40 Av. du Golf , Pointe-Claire, QC H9S4N5
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40 Av. du Golf , Pointe-Claire, QC H9S4N5

Isolé 4 Chambres à coucher 3 Salles de bain 1 Salle de bains partielle

Remarques

Bienvenue au 40 Golf, où le charme d'antan se marie harmonieusement avec la vie moderne. Cette magnifique demeure avec 4 c.a.c de Pointe-Claire sud sur un terrain de 15 000 pc est idéalement située sur la prestigieuse avenue Golf, offrant une vue imprenable sur le terrain de golf Beaconsfield. Cette résidence allie élégance et commodité. Installez-vous confortablement sur votre véranda et savourez un verre tout en admirant le 18e Fairway. En franchissant le seuil de votre nouvelle demeure, vous découvrirez un vaste hall d'entrée avec des portes françaises s'ouvrant sur un spacieux salon et une salle à manger - Voir l'addenda

L'agrandissement réalisé en 2004 comprend une grande cuisine ouverte, ainsi qu'une salle familiale et un coin repas avec des fenêtres donnant sur une immense cour arrière agrémentée d'un grand balcon, d'un gazebo et d'un espace suffisant pour une piscine creusée.

Le deuxième étage comprend quatre chambres spacieuses, dont deux avec salle de bain attenante.

La suite principale offre un grand walk-in et une salle de bain luxueuse avec douche séparée et baignoire.

Au total, il y a trois salles de bain complètes à l'étage, dont une avec un espace buanderie, ainsi qu'une salle d'eau au rez-de-chaussée.

À quelques pas du pittoresque Village de Pointe-Claire, du lac Saint-Louis, écoles, et des transports en commun.

Les registres de la ville indiquent 1941 comme année de construction initiale de la propriété, mais elle a en réalité été construite en 1910.

Cette charmante maison a servi de décor à plusieurs productions cinématographiques : 2006, Circle of Friends, 2011 Who is Simon Miller et en 2019 Fatherhood.

Rénovations

Extension construite en 2004
Véranda reconstruite en 2008
Système géothermique en 2008
Bardeaux de toit 2020



**Cette vente est faite sans aucune garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.**

Inclusions : 

Tous les appareils électroménagers: Réfrigérateur, lave-vaisselle, cuisinière à gaz, four électrique, lave-linge et sèche-linge.

Exclusions : 

La surveillance du système d'alarme n'est pas incluse. Le réservoir de propane est loué.

Résumé de la propriété

  • Voisinage : Sud Ouest
  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 905 800,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 440 100,00 $
  • Évaluation totale : 1 345 900,00 $
  • Année d'évaluation : 2025
  • Taxes municipales : 8 592,00 $
  • Taxe scolaire : 1 086,00 $
  • Taxes annuelles totales : 9 791,00 $ (2025)
  • Largeur du terrain en façade : 22.86 Mètre
  • Profondeur du terrain : 60.96 Mètre
  • Dimensions du terrain : 1393.5 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 12.14 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 9.36 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 4
  • Bâti en : 1941
  • Chambres : 4
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 3
  • Salle(s) de bains partielle(s) : 1
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Allée:
    Asphalte
  • Appareils en location (mensuel):
    Réservoir au propane
  • Mode de chauffage:
    Air soufflé (pulsé)
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage:
    Autre  - Geothermique
  • Équipement/Services:
    Système d'alarme
  • Foyer-Poêle:
    Foyer au bois
  • Installation laveuse-sécheuse:
    Salle de bains
  • Proximité:
    Garderie/CPE , Golf , Piste cyclable , Ski de fond , Train de banlieue , Transport en commun
  • Salle de bains:
    Salle de bains attenante à la CCP , Douche indépendante
  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Bas (moins de 6 pieds) , Partiellement aménagé
  • Stationnement:
    Allée
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Revêtement de la toiture:
    Bardeaux d'asphalte
  • Vue:
    Autre  - Terrain de golf

Pièces

  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 9.22 m x 4.14 m
    Plancher : Bois
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.93 m x 3.81 m
    Plancher : Bois
  • Hall d'entrée:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.58 m x 5.46 m
    Plancher : Bois
    oCin de bureau
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.86 m x 3.20 m
    Plancher : Bois
  • Salle familiale:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.62 m x 3.84 m
    Plancher : Bois
  • Coin-repas:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.89 m x 3.84 m
    Plancher : Bois
  • Hall d'entrée:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.08 m x 2.13 m
    Plancher : Bois
  • Autre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.21 m x 4.04 m
    Plancher : Ardoise
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 3.71 m x 5.36 m
    Plancher : Bois
    Ensuite
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 1.60 m x 1.93 m
    Plancher : Tuiles
  • Hall d'entrée:
    Niveau : 2e niveau 4.42 m x 5.46 m
    Plancher : Tapis
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 2.06 m x 3.96 m
    Plancher : Tuiles
    Buanderie
  • Chambre principale:
    Niveau : 2e niveau 4.11 m x 5.61 m
    Plancher : Tapis
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 3.05 m x 3.81 m
    Plancher : Tuiles
    Ensuite
  • Penderie (Walk-in):
    Niveau : 2e niveau 1.50 m x 2.13 m
    Plancher : Tapis
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 3.86 m x 3.84 m
    Plancher : Bois
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 3.35 m x 5.61 m
    Plancher : Bois
  • Penderie (Walk-in):
    Niveau : 2e niveau 1.50 m x 1.02 m
    Plancher : Bois
  • Rangement:
    Niveau : Sous-sol 11.53 m x 6.91 m
    Plancher : Béton
  • Rangement:
    Niveau : Sous-sol 7.77 m x 2.67 m
    Plancher : Béton
  • Salle de jeux:
    Niveau : Sous-sol 6.53 m x 3.30 m
    Plancher : Béton
    Extension

Style de vie
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